Разъяснения председателям Советов МКД о необходимых действиях, чтобы реализовать 92 ПП РФ

1. Что такое КР СОИ?

Коммунальные ресурсы на нужды дома – это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам, домофонам и гореть лампочкам в подъезде; это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить цветы во дворе, промыть систему отопления и т.д.

Ежемесячно жители передают показания счетчиков потребленных коммунальных ресурсов и согласно им получают счета. Если счетчик в квартире не установлен, то расчёт в этом случае ведётся по нормативу. Разница с тем, что потребил в целом дом и потребили все его квартиры и нежилые помещения, называется СОИ («содержание общедомового имущества», ранее назывался ОДН). Это является жилищной услугой и начислением за неё занимаются управляющие организации.

 

2. Причины образования сверхнормативного расхода на ОДН или КР СОИ?

Пример: если в квартире не установлен ИПУ, то житель платит по нормативу. Естественно, он не заинтересован в экономии. Бежит ли кран, подтекает ли  бачок в туалете – эти расходы его не волнуют: он каждый месяц платит фиксированную сумму. При этом вода, которую он фактически потребил и не оплатил за неё, попадает в расходы на общедомовые нужды. Кроме этого, в тех квартирах, где расчёт ведётся по нормативу, норматив рассчитывается согласно числа зарегистрированных в ней людей. Однако зачастую бывает, что прописан один человек, а проживает 2-3-4 человека. Это приводит к тому, что квартира потребляет больший объём коммунальных ресурсов, чем оплачивает.

3. Какие шаги необходимо предпринять Председателю Совета и Совету МКД для уменьшения сверхнормативного КР СОИ?

• Жители при необходимости в помощь Совету дома дополнительно выбирают из состава проживающих специалистов и создают рабочую группу. Необходимы специалисты из числа жителей которые понимают в системах тепло, водо- электроснабжения.
• Совет дома налаживает связь с рабочей группой созданной при Администрации Вашего района. Эта группа создана в целях разъяснения сути Постановления  Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 и методов его реализации и помощи Советам МКД.
• Добиться того, чтобы Ваша Управляющая организация ежемесячно представляла информацию в электронном виде председателю совета МКД или уполномоченным лицам, по Вашему дому: по общедомовому потреблению, в разрезе квартир (поквартирному потреблению, оплате в разрезе каждой квартиры, начислению ресурса по нормативу, количеству прописанных по квартирам оплачивающих по нормативу и т.д.), кроме этого начисленный КР СОИ и начисления и объемы потребления по нежилым помещениям.

• Совет дома совместно с Управляющей организацией проводит сверку количества прописанных и фактически проживающих в квартирах, проверяет нежилые помещения на предмет  соответствия оплаты ресурсов по нормативу и в случаях выявления несоответствия оформляются  соответствующие акты для представления в ресурсоснабжающую организацию (далее – РСО).
• Совет дома совместно с Управляющей организацией выполняет обход мест общего пользования в Вашем МКД, в первую очередь в подвале дома, состояние стояков на предмет утечки, выявления фактов несанкционированной врезки, подключения, к домовым сетям.

• Совет или члены рабочей группы дома осуществляют совместно с представителями Управляющей организации, абонентскими службами РСО проверку квартирных и общедомовых приборов учета, приборов учета в нежилых помещениях на предмет выявления вмешательства в работу прибора учета, передачу недостоверных данных и других нарушениях. В первую очередь проверяются те помещения, по которым есть сомнения в правильности передачи данных, по числу проживающих и т.д. Результаты проверок оформляются актами и размещаются  на досках объявлений и в домовых чатах.

• Совет дома в ходе встреч с рабочей группой, созданной при Администрации Вашего района, сообщает о результатах работы, возникающих проблемах, находит варианты решений. Опыт  работы Советов МКД в районе, обрабатывается рабочей группой при Администрации и при необходимости выносится на районные форумы «Управдом».

Энергосберегающие мероприятия. По результатам обхода мест общего пользования в Вашем доме, в первую очередь в подвале дома, определяется техническое состояние общедомовых коммуникаций (стояков, нижнего розлива ресурсов  на предмет утечки, выявления фактов несанкционированной врезки, подключения, к домовым сетям и т.д.). Составляется план мероприятий по недопущению утечек со сроками исполнения и ответственными.

• По решению общего собрания собственников помещений принимается решение о необходимости  поквартирных обходов слесарей-сантехников на предмет выявления и фиксации факта утечек в квартирах, определяется источник финансирования данных работ. Составляется график обхода, с размещением его на чате дома, на сайте УО и на приподъездных досках объявлений.
• Решением общего собрания устанавливаются энергосберегающие лампы (светильники, датчики движения, акустические датчики) для освещения подъезда и мест общего пользования.

4. Каких результатов необходимо достигнуть?

По итогам совместной работы свехнормативного КР СОИ не должно быть, он должен быть на уровне или меньше нормативного. Такая работа по ряду домов есть.

Приложение: примерная форма акта обследования жилого помещения на предмет установления факта проживания граждан без регистрации.