Городское хозяйство

Каждую весну, после окончания отопительного сезона службы жилищных предприятий проводят осмотр общедомового имущества для выявления возникших зимой повреждений.

Согласно п. 14 Правил содержания общего имущества № 491, управляющая организация фиксирует результаты осмотра в акте, на основании которого принимается решение о мерах для устранения повреждений.

Правила эксплуатации жилфонда устанавливают следующие правила. Во-первых, весенний осмотр является общим, то есть осматриваемся все здание, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Во-вторых, необходимо проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. На основе результатов весеннего осмотра управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) составляет план-график подготовки жилищного фонда и инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях, который потом утверждается муниципальными властями. Также составляется перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома.

– После осмотра обслуживающая организация должна в течение месяца составить перечень мероприятий и установить объемы работ, для подготовки дома и инженерного оборудования к следующей зиме, – говорит Андрей Ермолаев. – Также уточнить объемы работ по текущему ремонту, определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

На основании актов весеннего технического осмотра составляется опись ремонтных работ, куда включены все выявленные дефекты и неисправности, работы по предписанию органов жилищного надзора, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.