Купили квартиру четыре года назад

– Купили квартиру четыре года назад. Когда брали, были так счастливы от мысли о собственном жилье, что не обратили внимание на повышенную влажность. Уже пообщавшись с соседями, узнали, что это приводит к немалым проблемам. Начиная с осени и до весны в квартире сырость и, как следствие, образовывается плесень по углам, на подоконниках. Приходится выводить химическими препаратами. Специалисты подсказали, что это из-за отслоения межпанельных швов и нужно делать ремонт фасада, – обратились жители нескольких квартир по Грозненской, № 67/3.
Приехав на место, подошли к серому неприметному дому, коих в округе почти с десяток. Все они построены в конце восьмидесятых из недорогого материала – крупных слоистых железобетонных панелей, почему и получили название в народе «панельки».
– При смене времен года практически все подобные дома сталкиваются с повышенной влажностью. Разброс негативных явлений может быть от легкого дискомфорта до «плачущих» стен и плесени. У сырости есть свои источники, узнав которые, можно его изменить, – говорит директор ЖЭУ-91 Ринат Зайнеев.
Наиболее распространенная причина «плачущих стен» в межсезонье – отсутствие отопления. Стена должна быть прогрета минимум до половины толщины: тогда «точка росы» (место образования конденсата) выйдет на сторону улицы. Промерзшая стена смещает ее ближе к теплому участку, а иногда и вовсе на внутреннюю плоскость и в доме повышается влажность.
Но так как для включения тепла необходимо дождаться стабильной температуры – 8°С, то подсушивают жилье лишь с помощью электрического радиатора. Попросить включить отопление во всем доме, конечно же, можно, но проблема может быть только в одной из квартир.
– Сырость в одной квартире не должна приводить к излишним тратам всех жильцов. У одного сыро, а у другого – нет, и ему повышенная температура совершенно не нужна, – говорит специалист.
Эта проблема становится более масштабной, если еще и вентиляция отсутствует. Тогда в помещениях отделочные материалы разрушаются за несколько сезонов, а вся конструкция, помимо естественного износа, теряет до 5–6% прочности ежегодно.
В панельных домах причинами сырости могут быть нарушение гидроизоляции чердака и кровли, некачественная заделка межпанельных швов. Когда утром холодно и выпадает роса, внешние стены дома становятся влажными и сырость с улицы проникает в жилище. При некачественной герметизации отогревание квартиры и просушка не особо помогут, ведь влага продолжает поступать. Для полной победы нужен капитальный ремонт в доме. Но он, как правило, выполняется по графику регионального оператора. О сроках можно узнать, обратившись в управляющую компанию, на сайтах ГИС ЖКХ или Министерства жилищного хозяйства. При желании ремонт можно начать и раньше срока, но для этого необходимо решение общего собрания собственников, так как простое заявление и обращение одного человека ничего не даст.
Совместное решение направляют в фонд и департамент капитального ремонта. Сроки переносятся в течение года.
Временно решить проблему можно заделав швы и трещины в рамках текущего ремонта. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию.
– Подобных обращений много, стараемся реагировать быстро, потому что на нижних этажах закладчики начинают использовать щели для своих целей. Из этого дома владельцы трех квартир просили заделать швы, а из дома № 67/1 – двух. Приехали альпинисты, где необходимо, запенили щели, где отслоение только началось, обошлись герметиком, – сообщил нам директор ЖЭУ.